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国内首单物流地产REITS顺丰房托赴港上 [复制链接]

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2月10日,顺丰房地产信托投资基金(简称顺丰房托)向港交所递交了上市申请。该REITS由顺丰房托资产管理有限公司管理。顺丰房托的上市申请资料显示,其底层资产包为三处物流地产物业,分别为香港顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园。截至年12月31日,三处物业的可出租总面积为30.万平方米,评估价值为60.亿港元,物业的平均出租率约为94.9%。截至年三季度末,三处物业共有32名租户,租金收入总额排名前五位的租户,约占总租金收入的83.3%,其中三名为顺丰房托基金的关联方,这三名租户的约占租金收入的81.8%。顺丰房托上市申请披露,年、年、年(前三季度),顺丰房托的收益分别为2.56亿、2.69亿、2.05亿港元,运营利润分别为4.23亿、2.86亿、0.97亿港元。值得一提的是,投资物业公允值变动(也就是园区楼价增长或下跌)金额较大,分别为2.27亿、0.81亿、-0.65亿港元。扣除楼价变动因素后,年前三季度归属顺丰房托拥有人的净利润仅为32万港元。究其原因,一方面是疫情之下,运营成本提升,另一方面就是物业估值下跌。顺丰房托的管理人——顺丰房托资产管理有限公司,是由顺丰控股()于年10月23日在香港注册成立。顺丰房托资产管理有限公司董事会由8名董事组成,今年50岁的顺丰老板王卫担任董事会主席。行政总裁翟廸强为领展资产管理有限公司(领展房托管理人)的财务总监,拥有30年的房地产及金融行业经验。作为中国快递业的营收一哥,目前,顺丰已经建设完成78万平方米的物流场地,并规划出接近万平方米的物流用地。近年来,顺丰在融资领域也屡屡创新。年12月11日,“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立,这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。顺丰产业园ABS采用储架发行模式,一次申报分期发行,储架规模达50亿元,首期发行规模18.46亿元。该ABS底层资产为顺丰旗下上海青浦产业园和无锡电商产业园,由招商银行股份有限公司担任托管机构,深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司担任原始权益人。华泰证券(上海)资产管理有限公司担任计划管理人。顺丰产业园ABS成功发行,被视为物流地产证券化向公募REITs迈进的重要一步。一边盘活资产进行融资,一边加快扩张。2月9日晚顺丰控股发布公告,拟以现金方式要约收购香港联交所上市公司——嘉里物流联网有限公司(.HK)51.8%的股权,成为其控股股东。要约收购9.31亿股股份,每股价格为港币18.8元,总对价约为港币.55亿元。2月10日复牌后,顺丰控股股价开盘不久即涨停,报.10元,总市值达到.59亿。来源:焦点财经

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